fbpx
Расширенный поиск
Больше поисковых параметров
мы нашли 0 результатов
Ваши результаты поиска

Арендодатели

Арендная квартира не приносит доход?

Рассказываем, что делать!

Что случилось с рынком аренды квартир во Владивостоке?

null

Карантин

 Туристопоток закрыт в связи с карантином, и границы откроют нескоро
null

Кризис

Доходы населения упали из-за экономического кризиса
null

Закрыты границы

Деловой туризм “не работает”
null

Закрыты границы

Приедут ли летом отдыхающие из регионов — непонятно

И только расходы на коммунальные платежи и ипотеку остались прежними.

Что будет дальше?

Арендные ставки просядут и восстановятся только после стабилизации деловой и туристической активности на прежнем уровне. В среднем на рынке недвижимости показатели выходят на докризисный уровень в течение 5 лет.

Во время кризиса арендная недвижимость, предложение которой во Владивостоке существенно превышает текущий уровень спроса, существенно потеряет в доходности.

Но эта проблема решаема.

Что делать?

  • Можно просто переждать сложившуюся ситуацию, смирившись с недополученной прибылью. Это особенно актуально, если у вас стратегически ликвидный объект, который никогда не просядет в цене.

  • Можно “переложить” капитал в новостройку на начальной стадии строительства, которая вырастет в цене на 30% за 2 года, а по результатам строительства будет сдаваться по высокой арендной ставке. Так вы заработаете и на ценовом росте, и в дальнейшем на аренде.

  • Можно перераспределить капитал на вторичном рынке: например, вместо одной большой и сложной для аренды квартиры приобрести 2 маленьких (и на сдачу — студию в новостройке). Бюджетные квартиры будут хорошо сдаваться даже в кризис, и так как их две — будут перестраховывать друг друга на период “между арендаторами”.

  • Можно перевести квартиру в нежилой фонд (увы, не любую) или вместо квартиры купить нежилое помещение. При грамотном выборе места эта стратегия может быть существенно более стабильной, чем рынок жилой аренды.

Какой вариант лучше всего подходит вам, сразу сказать невозможно. Для этого нужно понимать ваш объект, ваши потребности и возможности — и только после оценки ситуации определять стратегию

295-09-07

Сравнить предложения