Расширенный поиск

0 ₽ до 50 000 000 ₽

Больше поисковых параметров
Мы нашли 0 результатов. View results
Расширенный поиск

0 ₽ до 50 000 000 ₽

Больше поисковых параметров
мы нашли 0 результатов
Ваши результаты поиска

Студии vs гостинки: ждем батл на рынке аренды

Опубликовано 16.11.2017

Недавно мы написали, что во Владивостоке теперь много малогабаритных новостроек. Казалось бы, причем здесь собственники нормальных вторичных квартир?
А вот. Если этот собственник – арендодатель, и квартира в аренде у него небольшая – то он тут при снижающейся доходности.
Вот, например: сдаете вы в аренду гостинку, допустим, на Русской. И все хорошо. Гостинка – товар ликвидный, дольше недели между арендаторами не простаивает.
И ничто не предвещало беды, но компания «Новый дом» решила построить ЖК «Изумрудный». С малогабаритными квартирами. Площадь там будет, как у вашей гостинки, но дома – монолитные, новые, с территорией, парковками и прочими плюшками. Как вы думаете, сколько квартир в первой очереди «Изумрудного» купят с целью аренды? Четверть точно, инфа 100%.
То есть на рынок аренды выйдет чуть более 200 малогабаритных квартир. Они, кстати, не будут сильно дороже вашей – одновременно с «Изумрудным» введется в эксплуатацию еще несколько «малогабаритных» новостроек, и ставки аренды там будут примерно похожими на ставки гостинок. Больше не получится, их «потолок» ставок задается квартирами большей площади на вторичке.
Итак, есть ваша гостинка, и есть студия в «Изумрудном». Стоят почти одинаково. Вы бы на месте арендатора что выбрали? Вот и он не дурак.
И придется для сохранения стабильности дохода сдавать гостику не за 16, а за 12 тысяч. И стоить она будет теперь не два миллиона, а полтора.
Такие дела.

Изображение: South Park

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
295-09-07

Сравнить предложения