Расширенный поиск

0 ₽ до 50 000 000 ₽

Больше поисковых параметров
Мы нашли 0 результатов. View results
Расширенный поиск

0 ₽ до 50 000 000 ₽

Больше поисковых параметров
мы нашли 0 результатов
Ваши результаты поиска

Что не так с инвестициями «под аренду»?

Опубликовано 04.04.2018

Всего «арендных» квартир у нас около 15% от общего объема жилого фонда (этот объем, кстати, равен общему обороту продаж за три года). Что интересно – это один из немногих случаев, когда Владивосток не «идет своим уникальным путем», а нормально вписывается в общероссийскую статистику.

Спрос упал на 20%, срок окупаемости вырос на 30%

И, казалось бы, арендная квартира – довольно «спокойный» и всегда востребованный актив, НО: в последние пару лет она потеряла статус хорошего инвестиционного инструмента. Потому что сроки окупаемости вложений выросли почти на 30%. Что характерно – количество людей, покупающих квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, практически не уменьшилось.

Почему так? Их устраивают такие сроки? Они не привыкли мыслить категориями инвестиций? Этот актив берут для надежности, а не для капитализации? Верны все причины: люди привыкли, что аренда – это хорошо, мало кто сопоставляет долгосрочный арендный доход с суммой покупки, а еще многие не доверяют банкам и стараются перевести кэш в недвижимость, пока не потратили заработанное. Это не говоря о тех, кто покупает, чтобы несколько лет посдавать, а потом переселить в эту квартиру растущего ребенка.

В общем, мотивация понятна. Но она не отменяет печальной финансовой данности. Срок окупаемости вырос не просто так – произошло падение спроса от арендаторов на 20%, и пока этот спрос восстанавливаться не собирается. А вот количество «арендных» квартир тем временем не просто стабильно, а даже немножко растет.

И что с этим делать?

Вариант 1. ДЕПОЗИТ
Если вы «живете» на деньги от аренды – простор для деятельности невелик. Потому что надо на что-то жить. Хотя в теории вы можете продать квартиру и положить все деньги на депозит. Ежемесячный доход от этого депозита, кстати, практически равен арендному платежу с квартиры. Только у депозита не бывает ротации арендаторов, его не надо ремонтировать, и за него не надо оплачивать электричество и воду.

Вариант 2. НОВОСТРОЙ
Если арендный доход – не единственный источник денег в вашей жизни, можно продать квартиру и «переложить» капитал в новостройку. Скорее всего, даже в две – все-таки новостройки существенно дешевле и дают большой выбор малогабаритных квартир, вполне пригодных для аренды. У нас есть кейс с расчетами такой покупки, он интересный, рекомендуем почитать.

В этом случае вы потеряете доход от аренды на срок «достройки» новых объектов, но увеличите общий ежемесячный доход (две квартиры поменьше дают больше денег, чем одна побольше). Да и в собственности у вас будут квартиры, не теряющие ликвидность – все-таки дома новые, и на них выше спрос.

А можно ничего не делать?

Конечно, можно, вы же свободный человек ))

Можно ничего не делать и смириться с тем, что доход немного упадет.

А если у вас квартира бизнес-класса – то можно не делать совсем ничего и даже не особо переживать. В отличие от масс-маркета, с квартирами бизнес-класса на рынке аренды все в порядке.

Мы постоянно пишем что-то интересное о покупке и продаже недвижимости во Владивостоке. Но если вопросы у вас есть уже сейчас, а новых статей ждать нет времени — не стесняйтесь и звоните нам или пишите. Расскажем все, что знаем, подумаем о вашей ситуации и подготовим идеальный план! Первая консультация — всегда бесплатна. Телефон 295-09-07.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
295-09-07

Сравнить предложения