Расширенный поиск

0 ₽ до 50 000 000 ₽

Больше поисковых параметров
Мы нашли 0 результатов. View results
Расширенный поиск

0 ₽ до 50 000 000 ₽

Больше поисковых параметров
мы нашли 0 результатов
Ваши результаты поиска

Когда упадут цены на квартиры?

Спросите любого о ценах на недвижимость – ответит: «Завышены безобразно!». И добавит про беспредел. И даже если свою квартиру продает, то же самое скажет.

А вот спросите про цену не недвижимости вообще, а конкретно его квартиры – так сразу «Моя самая лучшая, и стоит соответственно. И вообще, мне потом еще другую покупать, а цены же безобразно завышены. Не мы такие, рынок такой».

Но частные случаи, в общем, можно понять, простить и даже местами скорректировать.

И таки да, во Владивостоке правда очень дорогая недвижимость. Мы тут в первой тройке по стране, между прочим. *утираем скупую слезу сдержанной гордости*

А дальше? Что будет с ценами на квартиры во Владивостоке?

Если кратко – было дорого и будет также дорого. Потому что становиться дешевле совершенно не из-за чего.

То есть если произойдет глобальный экономический провал или чего похуже – то недвижимость, конечно, подешевеет. Но для этого нужны такие события, что: во-первых, «просядет» не только Владивосток; а во-вторых – цены на недвижимость при этом раскладе будут вообще не в топе особо волнующих вопросов.

Если же всевозможные депрессивно-катастрофичные варианты не считать, а предположить, что все идет как идет – мы явно не уступим свое почетное место в хит-параде цен на жилье другим городам России.
Потому что для снижения цен нужна причина.

Что должно произойти, чтобы квартиры во Владивостоке стали дешевле?

Два варианта. Либо аренда станет комфортной и недорогой, либо квартир станет больше в продаже.

С первым вариантом все глухо и печально. По сути, городу нужны «доходные дома», но ни один инвестор не хочет в это ввязываться. И его можно понять: проблем с таким проектом он получит столько же, сколько застройщик «на продажу», но окупаемость будет ОЧЕНЬ долгой. И зачем бизнесу на это идти?

С вариантом массовой застройки тоже есть проблемы. Застройкой у нас, если что, на 90% занимаются обычные коммерческие компании. И строят они, сколько могут и сколько хватит самой компании. А пока новостройки – капля в море жилого фонда, никакого заметного влияния на цены они оказать не могут в принципе. (Кому интересны подробности — читайте материал по итогам конференции о застройке, в котором мы выдали всю самую интересную статистику оптом).

И вот еще какой нюанс: влияние на цены вторички новостройки смогут оказать, только если станут прямым конкурентом вторичных квартир. То есть если на уже построенном объекте будет выбор квартир с отделкой, в которые можно сразу переехать после покупки. Наши застройщики привыкли продавать «в бетоне» и по большей части – до сдачи дома. На отделку и волевое решение продавать после ввода готовы только самые мощные «тяжеловесы» (которых в городе что-то около двух с половиной). Остальные будут продавать готовое, только если не смогут распродать раньше.

То есть фактически единственный сценарий снижения цен – это если наступит тяжелое перепроизводство недвижимости. С последующими банкротствами, естественно.

ИТОГО: снижения цен ждать бесполезно

Для разговора о снижении цен надо сделать слишком много фантастических допущений: стремительное повышение активности застройщиков, снижение себестоимости, запасы у застройщиков капитала для постройки за свой счет, готовность к в разы замедленной окупаемости…

В общем, если вы хотите купить квартиру – покупайте сейчас, выжидать до «вдруг станет дешевле?» не имеет смысла.

Если квартира у вас уже есть – гордитесь. У вас есть актив, котором позавидовали бы жители большинства городов России.

Возможно, вы решили прочитать эту статью, потому что хотите продать или купить квартиру во Владивостоке. И сейчас вам интересно, чего ждать от рынка. Абсолютно нормальное желание.

Если мы угадали — предлагаем ознакомиться с ответами на самые популярные вопросы о продаже и покупке квартир и пройти тест на свою готовность к встрече с рынком недвижимости.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
295-09-07

Сравнить предложения