Расширенный поиск

0 ₽ до 50 000 000 ₽

Больше поисковых параметров
Мы нашли 0 результатов. View results
Расширенный поиск

0 ₽ до 50 000 000 ₽

Больше поисковых параметров
мы нашли 0 результатов
Ваши результаты поиска

Страшилки для арендодателей: что делать, когда за вами охотятся налоговые органы

Опубликовано 16.05.2018

Каждый раз, когда вы не платите налоги, в администрации муниципалитета плачет один чиновник, которому не на что закупить скамейки (или Порше, тут как повезет с чиновником).
Тем временем супергерой-налоговый инспектор мрачно смотрит из окна и думает: «Этому городу нужны поступления в бюджет». И летит преследовать арендодателей, которые коварно не платят налоги со своего теневого бизнеса.
Новый мэр оказывает супергерою всю возможную поддержку – ему тоже не нравится все это безобразие с финансированием муниципальных нужд. В местную Лигу Финансовой Справедливости принимают ТСЖ, УК и даже иногда агентства недвижимости.

Миссию можно будет считать успешной, когда бюджет наберет 459 миллионов налогов на доходы, из которых сейчас население выплачивает что-то около 1%. Ребята настроены серьезно, так что если к вашим шумным арендаторам постучится проверка – не удивляйтесь.
Рано или поздно это должно было произойти. И не ругайтесь – вообще-то, вы всегда были обязаны платить этот налог.

Если вы хотите быть порядочным гражданином (и не хотите, чтобы на крыльях финансового возмездия к вам прилетел штраф), стоит заранее задуматься о своем поведении.
Итак, как же стать честным налогоплательщиком при текущей ситуации на рынке аренды квартир?

Вариант 1 (простой): налог на доходы 13%
Процент начисляется от всей суммы, полученной за год. Получается много.

Пример:
Вы сдаете квартиру за 25 000 руб./мес.
Итого годовой доход: 25 000 х 12 = 300 000 руб.
Налог: 300 000 х 13% = 39 000 руб.
Дофига? Ну да, а что делать?

А сделать можно вот что: проверьте свой договор аренды. Наверняка там написано, что в сумму оплаты входит часть коммунальных платежей. Это нужно переписать. Пусть арендатор оплачивает вам ТОЛЬКО аренду, а коммунальные платежи гасит сам. Он может вам отдавать деньги по квитанциям, может платить сам, главное – чтобы это были разные статьи его расходов, и в ваши доходы сумма коммунальных платежей не включалась.
Этот подход позволит вам сэкономить на налогах при сдаче квартиры в аренду до 15-20%.

В целом налог 13% — самый простой вариант: вам нужно правильно составить договор и не забывать ежегодно подавать налоговую декларацию (до 30 апреля года, следующего за отчетным).

Вариант 2 (не для всех): налог на доходы 6%
6% — это вдвое меньше, чем 13%. Клево? А как же! Но как и все клевое, подходит далеко не всем.
Во-первых, вам придется оформить ИП. И не только правильно и вовремя сдавать отчетность, но и ежегодно оплачивать страховые взносы (около 30 тыс. руб.).
Законные способы оптимизации есть.

Но если вы сдаете одну небольшую квартиру, то этот способ, скорее всего, не для вас. Головной боли будет много, а выгоды по сравнению с предыдущим вариантом может не оказаться вообще.

А вот если вы серьезный арендодатель и сдаете несколько квартир, то ИП на 6% налогов – это именно то, что вам нужно.

Вариант 3 (творческий): патент
Малоизвестный среди нормальных людей финансовый зверь – патент на сдачу недвижимости в аренду. Ценообразование там интересное: стоимость патента рассчитывается, исходя из средних ставок на рынке. Есть куча нюансов: сколько квартир сдаете, когда начали, что делать с простоями и т.д. И все равно надо оформлять ИП.
В общем, это тоже для тех, кто сдает много квартир.

Итоги и выводы
Налоги платить все равно придется. Но правильно составленный договор и грамотный подход к выбору системы налогообложения могут сильно облегчить вам жизнь.

Если вы сдаете квартиру и хотите помощи в расчетах / или если вы только собираетесь ее сдавать и не знаете что делать / или если вы хотите купить квартиру для аренды и не понимаете, какую — не стесняйтесь и звоните нам или пишите. Расскажем все, что знаем, подумаем о вашей ситуации и подготовим идеальный план! Первая консультация — всегда бесплатна. Телефон 295-09-07.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
295-09-07

Сравнить предложения