Расширенный поиск

0 ₽ до 50 000 000 ₽

Больше поисковых параметров
Мы нашли 0 результатов. View results
Расширенный поиск

0 ₽ до 50 000 000 ₽

Больше поисковых параметров
мы нашли 0 результатов
Ваши результаты поиска

«Я вам не модератор». Рассказываем, что обязан делать нотариус при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Опубликовано 07.06.2018

Весеннее рабочее утро. Открывается дверь офиса. «Риэлтор мне не нужен. Нотариус все сделает: и договор составит, и сделку проведет» — бодро рапортует клиент от порога.
Мы выражаем радость, включаем кофеварку и вежливо интересуемся: «А чего пришел тогда?».

За кофе клиент объясняет ситуацию: продает давно, то сам, то с помощниками, покупатели-охальники ходят и только квартиру критикуют (хоть бы кто аванс принес!), и вообще, дети в Питере заждались – уезжать пора. А пришел проконсультироваться, что вообще со всем этим делать.
Мы человеку, конечно, помогли. Но о первом тезисе крепко задумались. Ведь и правда, по рынку ходит толпа уверенных во всесилии нотариуса людей. Подозрительный читатель может убедиться сам: половина форумчанок на Владмаме уверена в том, что если сделку оформляет нотариус, все a priori будет согласовано и красиво. Для неместного подозрительного читателя поясняем: Владмама – наш самый активный форум, и если девочки там в чем-то уверены, то весь город наверняка придерживается той же точки зрения.

А как на самом деле?

Увы, на самом деле все иначе © То есть нотариус, конечно, действительно составит вам договор купли-продажи. Причем составит правильно, с обязательным предварительным допросом всех сторон сделки и проверкой предоставленных документов. И в этом договоре предельно ясно, грамотно и недвусмысленно будут сформулированы все условия продажи, о которых договорились стороны.
А теперь повторим для тех, кто расслабился и пропустил самое важное: УСЛОВИЯ, О КОТОРЫХ ДОГОВОРИЛИСЬ СТОРОНЫ. То есть сами договорились. Нотариус не обязан им в этом помогать, у него много других достойных дел.

Вот, например, произошла с нами давеча презабавная история. Дело было в конце длинной рабочей недели перед еще более длинными майскими праздниками. Вечер, у нас назначено подписание двух сделок, обе у нотариуса. Обычно наши сделки проходят очень спокойно. Есть даже время на выпить с юрисконсультами чай с плюшками под пару свежих анекдотов.

Но в этот вечер все было по-другому. Смешались люди, кони и все в доме Облонских. Глаза сотрудников офиса нотариуса намекали на одновременный потоп, три пожара и революцию. Нас предупредили о сложных клиентах и возможной задержке по проведению наших сделок.

Сложные клиенты стояли здесь же – у кабинета нотариуса. Небольшая кучка людей (даже со своим риэлтором!), активно пытающаяся решить какую-то проблему путем мирных переговоров. От драки их явно останавливала врожденная интеллигентность всех сторон. Насчет интеллигентности, кстати, мы не иронизируем: договориться они пытались уже около 4,5 часов с редкими перерывами на перекур.

Позже нам рассказали, что они просто вообще ни о каких условиях сделки до этого дня не договаривались. То есть совсем ни о каких. Ну, кроме самого факта продажи квартиры и цены означенной квартиры. Люди (совершенно без злого умысла!) искренне считали, что главное – чтобы продавец и покупатель нашли друг друга. И после этого романтического момента достаточно пойти и узаконить свои отношения с помощью нотариуса. И продавец нанимал риэлтора, именно чтобы найти купца на твой товар. Риэлтор нашел. А условия обсуждать, судя по всему, посчитал излишней звенящей пошлостью.

Договоренность в итоге, вроде бы, была достигнута. Со стороны сложно сказать, к удовлетворению всех сторон или «как повезло» — но точно без рукоприкладства. Мы свои сделки оформить успели и с чувством выполненного долга перед клиентами и отчизной встретили миртрудмай. И все же, вечер выдался тяжелым. Не все нервные клетки смогли его пережить.

Внемли, дорогой читатель! Продавая квартиру, не рассчитывай на то, что нотариус будет помогать в переговорах и модерировать сделку. Его благородный труд – в правильной фиксации ваших с покупателем договоренностей и их последующей регистрации. Остальное можно доверить только себе самому. Или достойному риэлтору.

P.S. Знаете ли вы, что… Большинство сотрудников этого нотариуса – наши клиенты. А у некоторых даже друзья и родственники – тоже наши клиенты. Вероятно, какие-то негодяи вероломно скрывают от всех этих людей, что работник нотариальной конторы всесилен при проведении сделки купли-продажи недвижимости.

Мы постоянно пишем что-то интересное о покупке и продаже недвижимости во Владивостоке. Но если вопросы у вас есть уже сейчас, а новых статей ждать нет времени — не стесняйтесь и звоните нам или пишите. Расскажем все, что знаем, подумаем о вашей ситуации и подготовим идеальный план! Первая консультация — всегда бесплатна. Телефон 295-09-07.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
295-09-07

Сравнить предложения