Расширенный поиск

0 ₽ до 50 000 000 ₽

Больше поисковых параметров
Мы нашли 0 результатов. View results
Расширенный поиск

0 ₽ до 50 000 000 ₽

Больше поисковых параметров
мы нашли 0 результатов
Ваши результаты поиска

«В деревню, к тетке, в глушь…» Что можно купить в пригороде Владивостока (и стоит ли это делать)?

Опубликовано 14.06.2018

Жить в пригороде – это хорошо. Там экология, природа, море, комфортная этажность. И СМИ регулярно публикуют статьи о том, что популярность пригорода растет. Хотя сами журналисты продолжают жить в городе. Как и мы. Как и большинство наших клиентов.

Почему так? В чем же проблема пригородного жилья?

Ответов много, и каждый из них прост и интуитивно понятен.

Дом – это дорого. Дорого его купить. Не только дорого, но и долго – построить. Дорого, долго и еще и сложно – найти приличный земельный участок с коммуникациями или объект с нормальными документами.

Содержать дом – тоже дорого. Еще и трудно, если дом не в поселке. Все это счастье надо отапливать, чистить от снега и листьев, да и прозаически делать уборку (согласитесь, в квартире это проще: как минимум, не надо мыть лестницу).
Это неудобно. Если у вас есть работа, придется долго до нее добираться. Если есть не только работа, но и дети – вам обязательно надо иметь в семье две машины или становиться для детей таксистом.
Это только самое очевидное. На самом деле, проблем больше.

Поэтому в пригород, на самом деле, переезжают очень немногие. Те, кто может себе это позволить (финансово или по образу жизни), и те, у кого не хватает денег, чтобы купить квартиру нужной площади во Владивостоке.

И все равно: а вдруг вы, наш дорогой читатель – именно один из этих людей? Вдруг вам как раз нужен пригород? Рассказываем о том, какие форматы жилья есть в пригороде Владивостока.

Вариант 1. Готовый дом в местах традиционной застройки
Этот вариант удобен тем, что его не надо строить, а вокруг уже есть другие дома с жильцами.
Но есть нюансы.
Во-первых, проверить качество этого дома на 100% вы не сможете. Придется поверить на слово и наружный осмотр.

Во-вторых, большинство таких домов построено 10 лет назад или еще раньше. Площади там часто великоваты, планировки могут показаться странными, эксплуатационные качества – спорные (столь любимый всеми кирпич, например, дорого отапливать).

В-третьих, каждое третье предложение – с очень кривыми документами. То есть 30% рынка вообще рассматривать нежелательно.
В итоге получается, что рынок наполнен странными по конфигурации домами, дорогими в содержании и имеющими уникальную юридическую специфику.
При этом каждый собственник помнит, сколько вложил в строительство (в долларах), и хочет вернуть вложения по текущему курсу.
Так что ко всему перечисленному добавляем высокую цену предложения.

Вариант 2. Готовый дом в коттеджном поселке
Что приятно: таких проблем с планировками и ценой, как в предыдущем случае, тут нет.
Цены вполне здравые, планировки без особых излишеств.
Важное преимущество: комплексно запроектированная и благоустроенная территория поселка с централизованным обслуживанием. То есть уровень комфорта, почти как в квартире.
Минус у этой пасторальной картины один, но жирный: пока таких предложений очень мало. Но скоро ДНС Девелопмент откроет продажи, и станет сразу много и на выбор.

Вариант 3. Строящийся дом в коттеджном поселке.
На первый взгляд, у этого варианта все преимущества, как у предыдущего, только цена ниже. Но как всегда, есть подводные грабли.

Проблема в том, что такие предложения появляются в двух случаях: когда собственнику надо продать землю (он ее «нарезает», приглашает подрядчика и под заказ вам строит дом) или когда подрядчику надо продать свою работу (тогда уже он ищет собственника земли для совместной темы, а дальше – то же самое).

В обоих случаях перспектив нормального управления и централизованного благоустройства поселка не просматривается. Зато в половине случаев просматриваются очень странные формы договоров и недооформленные участки без коммуникаций.

Вариант 4. Таунхаус или дуплекс
Формат, который героически пытается завоевать место на рынке уже несколько лет. Получается, если честно, не очень.
Большинство наших таунхаусов строится за пределами города, и в итоге получается забавная компиляция худших черт домов и квартир: участка и ощущения «крепости» у вас уже нет, а необходимость чистить крышу и стричь свой кусочек газона – есть. Как и долгая дорога на работу в связи с некоторой «оторванностью» от Большой Цивилизации.
А вот когда таунхаус в городе – у него все хорошо. Но это уже не по теме нашей статьи, мы тут пишем о пригороде.

Вариант 5. Квартира в малоэтажном доме
Это когда строится 3-4 этажный дом, в котором всего от 20 до 50 квартир. Прекрасный и удобный формат, на самом деле. Увы, не очень рентабельный для застройщика, поэтому таких экспериментов на рынке было мало.
Зато все, которые были – прошли успешно. Квартиры раскупали быстро и с удовольствием.

Впрочем, сильно обольщаться тоже не стоит: если вы нашли квартиру в малоэтажном доме, присмотритесь к документам. Часто они довольно странные, и если вам пытаются продать «1/27 долю в праве» — не берите. О таких случаях мы уже писали.

А что со спросом?
А спрос есть на все форматы. И даже растет. Но растет очень медленно. В первую очередь, потому что многие покупатели, оценив разнообразие на рынке, решают строить дом сами. О загородном рынке Владивостока точных данных нет ни у кого. Но можно посмотреть на тенденции западной части России, они там уже опытные в вопросах малоэтажки.
Например, вот как распределились покупки малоэтажки в Подмосковье в 2018 г.:
60% — участки без подряда
24% — квартиры в малоэтажных домах
7% — таунхаусы
5% — готовые коттеджи
4% — участки с подрядом
Это при том, что предложение там распределено вообще по-другому: почти 40% коттеджей, а земельных участков в общем объеме предложения – меньше 30%.

Выводы
Неутешительные. Застройщики ориентируются на обещания о растущем спросе и повышают объем предложения. Тем временем комплексная застройка внутри города оттягивает часть спроса (и до этого небольшого) на себя. И если не появится новых решений и по-настоящему хороших предложений – перспективы нашей малоэтажки будут не самыми радужными.

А если вы рассматриваете какой-то конкретный объект и не можете понять уровень риска (или если не получается даже подобрать объекты-кандидаты для покупки) — не стесняйтесь и звоните нам или пишите. Расскажем все, что знаем, подумаем о вашей ситуации и подготовим идеальный план! Первая консультация — всегда бесплатна. Телефон 295-09-07.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
295-09-07

Сравнить предложения