fbpx
Расширенный поиск
Расширенный поиск
Больше поисковых параметров
мы нашли 0 результатов
Ваши результаты поиска

Стоит ли сейчас покупать квартиру во Владивостоке? Антикризисные советы для покупателей квартир.

Брать или не брать?

Не так давно на рынке было все спокойно, открылась ДВ ипотека, стали активнее давать маткапитал, новостройки росли как грибы, а вы собирались вот ещё немного собраться с духом и наконец-то купить новую квартиру.

А потом грянул гром коронавирус. Позакрывали торговые центры и рестораны, турагентства впали в кому, а авиалинии просят поддержки. Да еще и в режиме самоизоляции поход на просмотр квартиры может стоить вам до 30 тысяч рублей. А как работают профильные инстанции типа банков и Росреестра — непонятно совсем.

Мы сильно подозреваем, что вас как покупателя всё это безобразие могло напугать и дезориентировать. Поэтому сейчас возьмём и расскажем, что на самом деле происходит с рынком недвижимости Владивостока, стоит ли откладывать покупку, а если не откладывать — то как себя максимально обезопасить.

1. Что происходит с рынком недвижимости?

С ним происходит то же, что и обычно — но теперь с легким налётом панических настроений. Панические настроения, в основном, распространяются на покупателей, продавцов и агентства недвижимости. Банки, Росреестр и застройщики излучают завидное спокойствие и стоицизм.

Покупатели и продавцы паникуют, потому что не очень понимают, что происходит и что будет происходить дальше. Агентства — потому что не могут предсказать, будет их кто-то нанимать в текущей ситуации или нет.

Почему же не паникуют застройщики и банки?

Они большие и серьезные. Банки отлично понимают, что после массового ступора мотивированные покупатели все равно придут и возьмут ипотеку. Потому что кризис и коронавирус — это, конечно, печально, но не вечно же жить втроём в съёмной 1-комнатной квартире. Впрочем, если вырастет доля неплательщиков, банки начнут выдавать кредиты более осмотрительно (получить одобрение будет сложнее).

Подсказка №1: Если вы понимаете, что несмотря на внешние факторы, недвижимость вам все-таки нужна, оформите заявку на ипотеку сейчас. Пока её одобряют в старом режиме. Оформить заявку можно и не нарушая режим самоизоляции (можете спросить у банков, как это делается, а можете — у нас, мы стараемся принести максимум пользы обществу и консультируем обо всем бесплатно по телефону). Одобрение будет действовать 2-3 месяца, и вы не обязаны будете на самом деле брать ипотеку — просто на душе будет спокойно от понимания, что в случае необходимости её вам хотя бы правда дадут.

Застройщики не паникуют, потому что большинство строит в с проектным финансированием от банков. А это значит, что даже при временном падении темпов продаж банк все равно оплатит строительство, и дом будет расти в положенном режиме и графике. Постановления властей о самоизоляции в Приморском крае разрешают стройплощадкам работать в нормальном режиме. Поэтому стройка будет идти в плановом порядке, а продажи — ну, просядут на месяц-другой, но по итогам года всё равно выровняются. Тут целых две ипотечные программы с льготными ставками сделали, чтобы наша первичка чувствовала себя тепло и сухо. 

2. Что продолжает работать, несмотря на самоизоляцию

Если честно, почти всё, что касается недвижимости.

Регистрация сделок — возможна в удаленном режиме, возможна с выездными регистраторами там, где им можно находиться. Занимает немного больше времени, чем обычно, но главное: права на недвижимость зарегистрировать можно.

Банки — отделы банков, непосредственно связанные с основными потребностями населения (вклады, расчетно-кассовые операции и т.п.) работают как организации первой необходимости. Ипотечные отделы работают по большей части на удаленке, с редкими тщательно планируемыми исключениями. Но работают, это главное.

Застройщики — отделы продаж перешли на удаленку, прийти посмотреть квартиру вам в соответствии с Постановлением нельзя, но стройка работает в штатном режиме, дом растет, а забронировать и подготовить все документы по покупке можно и удаленно.

Нотариусы — по предварительной записи, с интервалом между посетителями на дезинфекцию, но тоже работают. Юридическим службам в Приморском крае вообще можно работать.

Агентства недвижимости — работают удаленно. Периодически отчаянно нарушают самоизоляцию, чтобы показать клиенту квартиру. Храбрые люди.

Кстати, если вы законопослушный гражданин, мы готовы прислать вам на почту или Whatsapp информацию с фото и видео по любому объекту, и провести консультацию в любом удобном для вас мессенджере!

3. Стоит ли откладывать покупку?

Непростой вопрос, но мы дадим вам ценные советы, а вы уже сможете решить, пользоваться ими или нет.

Если вы работаете в ресторанном, туристическом или ином сильно пострадавшем бизнесе, и у вас есть свои накопления на всю стоимость квартиры или ее большую часть.

Мы бы рекомендовали покупать. Возможно, отложив часть накоплений на черный день (кто знает, сколько это все продлится) и заменив эту часть маааленьким ипотечным кредитом* — но покупать. Ниже будет объяснение, почему.

Почему мы рекомендуем не тратить все деньги. Тут все просто. Допустим, квартира стоит 5 миллионов, и у вас они все есть. Потратив все 5, вы будете без долгов, но и без денег. И даже потреб вам нормальный не дадут, а если дадут — то по гораздо большей ставке, чем ипотеку (а если у вас есть кредитная карта — то посмотрите, какие ставки у нее, и ужаснитесь). Если вы отложите миллион в сторону и возьмете его в ипотеку (по двум документам дадут, не глядя на трудоустройство) — ваш ежемесячный платеж будет что-то около 8-10 тыс. руб., а для душевного спокойствия будет припрятан миллион. И при грамотном планировании на эту сумму можно протянуть годик-другой без единой входящей копейки.

Если вы работаете в ресторанном, туристическом или ином сильно пострадавшем бизнесе, и вам нужна существенная ипотека.

А вот тут стоит и притормозить. Да, можно заранее получить одобрение — вдруг через месяц все наладится. Но если не наладится, а кредит уже оформлен — вы окажетесь в ситуации с немаленьким ежемесячным платежом и полной неопределенностью в доходах. Поверьте, даже если вы решите сменить область деятельности на более стабильную, в таком стрессовом режиме вы почти наверняка согласитесь на первый попавшийся и далеко не самый выгодный вариант трудоустройства.

Впрочем, все надо считать индивидуально, мы тут даем только базовые принципы.

Если вы работаете в бюджетной сфере или в отрасли, которая не страдает и страдать не собирается.

Абсолютно неважно, нужна вам ипотека или нет — решительно советуем брать сейчас.

Почему стоит покупать сейчас, а не “когда всё успокоится”?

Во-первых, на докризисный уровень спокойствие на рынке и инвестиционная привлекательность выйдут только лет через 5. Не всем подходит вариант с заморозкой жизненных планов на такие сроки. Кстати, примерно сразу после этого грянет очередной кризис, так что если каждый раз откладывать все планы — реализовать их не получится никогда.

Во-вторых, если вы вдруг надеетесь, что из-за кризиса недвижимость упадет в цене, и вы сэкономите при покупке — вы, конечно, весьма коварны. Но опыт показывает, что недвижимость Владивостока в цене не падает вообще никогда. А только совсем наоборот, растёт. Вторичка — в темпе инфляции, новостройки — намного быстрее. 

Трагический пример: год назад наш клиент подумал, что стоит отложить покупку студии в новостройке, потому что 2,2 млн — это очень дорого для такой квартиры. Теперь эта квартира стоит 3,5 млн, а у него по-прежнему 2,2,  и купить на них можно только варианты гораздо хуже, чем тот. К нам он тогда не прислушался, потому что подумал, что “этим коммерсантам лишь бы продать”. Вот так недоверие к профессионалам крушит жизненные планы.

В-третьих, если вы будете подбирать и покупать сейчас — вы будете одним из немногих смелых на рынке, где товара больше, чем купца. А значит, ценовой рост здесь и сейчас встал на паузу (короткую, сильно не расслабляйтесь). Как только “всё успокоится” — точнее, на самом деле не успокоится, а просто через пару месяцев все привыкнут к новым реалиям и активируют замороженные планы — все эти выжидавшие покупатели хлынут на рынок и начнут в удвоенном темпе разгребать ассортимент. Поэтому вам надо будет либо быстрее всех бегать по предложениям на вторичке, либо просто принять и смириться с очередным скачком цен на новостройках.

В общем, мы всячески рекомендуем действовать очень аккуратно. Но если вы не в самой рисковой зоне — всё-таки именно действовать. Не стоит давать рынку фору — он никогда не использует её в ваших интересах.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
295-09-07

Сравнить предложения