fbpx
Расширенный поиск
Больше поисковых параметров
мы нашли 0 результатов
Ваши результаты поиска

Как оформить покупку квартиры?

Мы знаем ответ. И готовы поделиться.

Ежемесячно мы проводим бесплатные семинары для покупателей квартир. Успейте записаться и получить ответы на все вопросы о покупке квартиры!

2019/08/30 12:00:00

осталось до ближайшего семинара

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

Мы можем ответить на любой! Выберите самое интересное из списка ниже, кликните на вопрос и увидите подробную информацию.

Какие документы должен предоставить продавец?

Для начала – показать свой паспорт и свежую выписку ЕГРН (надо убедиться, что перед вами собственник и квартира именно его и не в обременении). А дальше – в зависимости от целей и задач. Ну и на сделку нужна будет поквартирная карточка. Если покупаете с ипотекой – то документы на квартиру надо будет предоставить и в банк и оценщикам. Это – необходимый минимум.

Как проверить юридическую чистоту?

Здесь уже не обойтись минимумом документов. Во-первых – надо самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, во-вторых – проверить все правоустанавливающие документы (желательно – до первичной приватизации). Смотрим на сроки и основания для переходов прав. Также надо изучить историю всех, кто регистрировался в этой квартире. И уже на основании всех этих данных делать выводы и при наличии сомнений – проводить углубленную проверку.

Как оформить предварительный договор?

В предварительном договоре должно быть написано все, до чего вы с продавцом договорились. Его должны подписать все собственники этой квартиры. Не обязательно на этом этапе проверять всех зарегистрированных в квартире и требовать всех согласий. Достаточно прописать ответственность продавца за не предоставление необходимого пакета документов к сделке.

О чем договариваться с продавцом?

Обо всем. Мелочей нет. Важные пункты: цена, сроки выхода на сделку и сроки передачи квартиры. Также необходимо понимать, кто будет присутствовать на сделке – собственники или доверенные лица. Если покупаете с ипотечным кредитом – то получите обещание продавца предоставить все документы для банка. Ну и главное – полностью согласуйте всю систему расчетов. Сделки разваливаются по всяким пустякам, а деньги должны быть защищены.

Что делать с прописанными в квартире после сделки?

Во-первых, сразу задать вопрос – а как так получилось? И дальше смотреть – кто и года был зарегистрирован. В большинстве случаев можно выписать бывших собственников, членов их семьи и знакомых (правда, только через решение суда). Но иногда это сделать невозможно. Например, не получится выписать тех, кто был прописан на момент приватизации, или был осужден, или находился под опекой и т.д. Это надо проверять сразу.

Что такое «безопасные расчеты»?

Сейчас уже никто не передает деньги на квартире или в подворотне. Расчеты – только в банке. Есть ячейки, аккредитивы, банковские системы безопасных расчетов и т.д. Главное, чтобы вся схема расчетов строилась по одному принципу: и покупатель и продавец должны быть защищены в случае, если сделка не состоится. Продавец – уверен, что получит все деньги по результату, а покупатель – что отдав деньги, гарантированно получит право собственности.

Как получить налоговый вычет?

После покупки квартиры каждому покупателю предоставляется вычет в размере 13% от суммы не более 2 млн. рублей. Но это не значит, что государство после покупки вам выплатит 260 тысяч. Во-первых, все зависит от стоимости квартиры и количества покупателей, во-вторых, это «вычет», поэтому налоги надо сначала заплатить, а во-вторых, обычно его получают раз в год по окончанию декларационной кампании. Как всегда – есть варианты. Поэтому планируя получать вычет надо сразу правильно планировать сделку.

Можно ли купить, если у продавца не выплачена ипотека?

Можно. Если у вас ипотека того же банка, что и у него – большинство банков помогут решить эту проблему. Если покупаете без ипотеки – передаете сумму остатка по ипотеке продавцу задатком, банк снимает обременение – и идете спокойно на сделку. Надо только аккуратно все спланировать и оформить, чтобы продавец фактически погасил кредит и потом не отказался от сделки.
Ну а если у вас ипотека другого банка, то такую квартиру можно купить только тогда, когда ваш первоначальный взнос больше суммы остатка по ипотеке продавца.

И ЭТО НЕ ВСЁ!

Мы можем ответить на любой вопрос, связанный с покупкой или продажей недвижимости. Мы знаем, зачем нужны нотариусы, можно ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как купить квартиру с несовершеннолетним собственником и что написать в договоре купли-продажи… И конечно, все, что связано с наследством, дарением, правами несовершеннолетних, режимами собственности у супругов, маткапиталом и многим другим.

Не стесняйтесь — приходите к нам на консультацию!

Записаться на консультацию

Надеемся, наш список вопросов и ответов был для вас полезен А сейчас мы предлагаем проверить, готовы ли вы к сделке по покупке квартиры!

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ
ГОТОВЫ ЛИ ВЫ К ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Чем отличается аванс от задатка

Как подготовиться к продаже квартиры действительно хорошо?

Ответ очевиден — прийти к нам.

БЕСПЛАТНЫЙ СЕМИНАР
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ

2019/08/30 12:00:00

осталось до ближайшего семинара. Успейте записаться!

Не успеваете на семинар или понимаете, что ваш вопрос требует детальной консультации с учетом всех индивидуальных нюансов? Не беда! Ежемесячно мы проводим 8 бесплатных консультаций. Отправьте нам заявку или позвоните на номер 295-09-07 и назовите промо-код «ЛИКБЕЗ» — и ближайшее время для индивидуальной консультации станет вашим!

НЕМНОГО О НАС

0
покупателей
позвонили нам в прошлом месяце
0
квартиры
продано нами в 2017
0
дней
наш средний срок продажи
0
руб.
получили наши клиенты в 2017

Мы называемся «Городской Риэлторский Центр». Работаем с 2012 года, за это время успели продать больше тысячи квартир, приватизировать около 150, оказать юридических услуг — честно, вот это уже сложно посчитать.

Мы знаем все о местных новостройках и продаем без комиссии только самые надежные. Знаем настолько хорошо, что за 5 лет работы отдела новостроек ни один из наших клиентов не пополнил ряды «обманутых дольщиков».

Малоэтажку (и поселки, и индивидуальные стройки) мы тоже понимаем хорошо. Собственно, мы привыкли подробно изучать все вопросы, за решение которых получаем деньги.

Нашей аналитикой пользуются банки и застройщики, наши комментарии регулярно публикую СМИ. Вы легко можете это проверить.

А ещё — и мы очень этим гордимся — наши клиенты и партнёры правда довольны нашей работой 

Ольга

Долго искала риэлторов, но не могла довериться первым встречным. Тем более долгое время проживала в другом регионе. Так вот, решила проконсультироваться у риэлторов по прежнему месту жительства, кого бы они могли порекомендовать. Мне сразу дали контакты Сергея Ивановича, поручившись за его порядочность. На всех этапах продажи квартиры в Городском Риэлтерском Центре проявили внимательность, компетентность и доброжелательность. Учли все мои пожелания. Сделка проведена была быстро, без шероховатостей и каких-либо неприятностей. А главное — безопасно!

Александр

Общался с директором и юристом. Только положительные впечатления. Действительно профессиональный подход к делу и внимательное отношение к клиенту, которого буквально «за ручку» ведут по всей сделке.
Рекомендовал своим друзьям и знакомым.
Коллективу агентства и Сергею Ивановичу успехов!

Ольга и Андрей

Покупали квартиру с помощью агентства. Было предложено достаточно вариантов для выбора. Благодаря Сергею Ивановичу, купили и оформили быстро. За это время сложились добрые отношения с ним лично и с коллективом.Вот что значит-люди на своем месте! Если еще возникнет необходимость покупки,продажи жилья,обращаться будем только к ним. Молодцы! И спасибо вам за все!
295-09-07

Сравнить предложения