fbpx
Расширенный поиск
Больше поисковых параметров
мы нашли 0 результатов
Ваши результаты поиска

Как оформить продажу квартиры?

Мы знаем ответ. И готовы поделиться.

Ежемесячно мы проводим бесплатные семинары по продаже квартир. Успейте записаться и получить ответы на все вопросы о продаже квартиры!

2018/09/21 12:00:00

осталось до ближайшего семинара

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

Мы можем ответить на любой! Выберите самое интересное из списка ниже, кликните на вопрос и увидите подробную информацию.

Какие документы подготовить для продажи заранее?

В большинстве случаев достаточно паспорта продавца и выписки из ЕГРП. Вообще, список документов сильно зависит от того как вы получили эту квартиру и на кого оформляли.
Например, если в браке на одного из супругов – нужно будет либо согласие, либо брачный договор. Если ребенок собственник – согласие органов опеки. Если приватизировали – информацию о тех, кто отказался от приватизации и т.д.

Покупатель с ипотекой. Это сложно?

Совсем нет. Сейчас больше половины покупателей – с ипотекой. Но банк может попросить дополнительные документы (например, техническую документацию или архивную поквартирную карточку). Также банк захочет увидеть ваши документы до того, как даст разрешение на покупку. Если заранее не подготовить все документы, то очень вероятен отказ, а значит ваш покупатель не сможет купить вашу квартиру.

О чем договариваться с покупателем?

Большая часть сделок разваливается именно потому, что стороны не договорились обо всем на начальном этапе. Главные моменты, которые нужно согласовать: цена, дата выхода на сделку, порядок расчетов и дата передачи квартиры, а также – в каком состоянии квартира будет передаваться. Лучше, если все это подробно будет прописано в предварительном договоре и кто-то один возьмет на себя всю модерацию сделки.

Что должно быть написано в договоре купли-продажи?

Все условия сделки и как можно подробнее. Кто, у кого, за какую цену, на каких условиях покупает. А также подробно нужно прописать всю схему расчетов, включая авансы, задатки, ипотеки и гарантийные платежи. И обязательно – когда и в каком состоянии квартира передается.
Подписывать договор должны все продавцы и все покупатели.
Сейчас договор может составить и нотариус. Но условия сделки проговариваете ему, все-таки, вы сами.

Что такое «безопасные расчеты»?

Сейчас уже никто не передает деньги на квартире или в подворотне. Расчеты – только в банке. Есть ячейки, аккредитивы, банковские системы безопасных расчетов и т.д. Главное, чтобы вся схема расчетов строилась по одному принципу: и покупатель и продавец должны быть защищены в случае, если сделка не состоится. Продавец – уверен, что получит все деньги по результату, а покупатель – что отдав деньги, гарантированно получит право собственности.

Какие налоги платить после продажи?

После продажи вы получили доход. И с этой суммы надо заплатить 13% подоходного налога. Но, во-первых, есть стандартные налоговые вычеты, а во-вторых, эту сумму в большинстве случаев можно уменьшить до 0. Это зависит от срока владения, количества собственников, формы приобретения, последующих покупок и даже – как часто бываете за границей.

Когда выписываться из квартиры?

Обычно, к моменту подписания договора купли-продажи, в квартире все уже должны сняться с регистрационного учета. Но это не требование закона, а общепринятая практика. Если не получается по разным причинам и покупатель готов идти на сделку с «прописанными» — то можно согласовать и это. Даже ипотечные банки допускают наличие «прописанных» в квартире на сделке.
И да – «выписываться в никуда» — можно 

Если один из собственников - несовершеннолетний?

Вопрос именно – несовершеннолетний собственник. Если просто «прописан» — то также просто «выписывается» из квартиры. А если собственник – надо получать разрешение Органов опеки по месту жительства. И обязательно указать – что будет с деньгами дальше. Если сразу покупать – то какую квартиру. Если покупать позже – то придется деньги от продажи положить на счет ребенка. Даже если у ребенка десять квартир в собственности, все-равно продать одну десятую доли в гостинке просто так не разрешат.

Как продать квартиру покупателю с маткапиталом и сертификатами?

Вариант номер один – у покупателя ипотека. И тогда этот самый материнский капитал вас вообще не трогает. А если без ипотеки – то сумму маткапитала вы получите через пару месяцев после сделки. Это все обязательно прописывается в договоре купли-продажи. Главное – чтобы на счету маткапитала была нужная сумма, апокупатель после сделки не забыл отнести документы в Пенсионный фонд. Ну и внимательно подходите к тому, на кого покупкатель оформляет квартиру – иначе Пенсионный фонд откажет в выплате, а вы пострадаете.

И ЭТО НЕ ВСЁ!

Мы можем ответить на любой вопрос, связанный с покупкой или продажей недвижимости. Мы знаем, зачем нужны нотариусы, нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей, как правильно оформить предварительный договор, как проверить, выплачена ли ипотека… И конечно, все, что связано с наследством, дарением, правами несовершеннолетних, режимами собственности у супругов, маткапиталом и многим другим.

Не стесняйтесь — приходите к нам на консультацию!

Записаться на консультацию

Надеемся, наш список вопросов и ответов был для вас полезен А сейчас мы предлагаем проверить, готовы ли вы к сделке по продаже квартиры!

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ
ГОТОВЫ ЛИ ВЫ К ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

Чем отличается аванс от задатка?

Как подготовиться к продаже квартиры действительно хорошо?

Ответ очевиден — прийти к нам.

БЕСПЛАТНЫЙ СЕМИНАР
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

2018/09/21 12:00:00

осталось до ближайшего семинара. Успейте записаться!

Не успеваете на семинар или понимаете, что ваш вопрос требует детальной консультации с учетом всех индивидуальных нюансов? Не беда! Ежемесячно мы проводим 8 бесплатных консультаций. Отправьте нам заявку или позвоните на номер 295-09-07 и назовите промо-код «ЛИКБЕЗ» — и ближайшее время для индивидуальной консультации станет вашим!

НЕМНОГО О НАС

0
покупателей
позвонили нам в прошлом месяце
0
квартиры
продано нами в 2017
0
дней
наш средний срок продажи
0
руб.
получили наши клиенты в 2017

Мы называемся «Городской Риэлторский Центр». Работаем с 2012 года, за это время успели продать больше тысячи квартир, приватизировать около 150, оказать юридических услуг — честно, вот это уже сложно посчитать.

Мы знаем все о местных новостройках и продаем без комиссии только самые надежные. Знаем настолько хорошо, что за 5 лет работы отдела новостроек ни один из наших клиентов не пополнил ряды «обманутых дольщиков».

Малоэтажку (и поселки, и индивидуальные стройки) мы тоже понимаем хорошо. Собственно, мы привыкли подробно изучать все вопросы, за решение которых получаем деньги.

Нашей аналитикой пользуются банки и застройщики, наши комментарии регулярно публикую СМИ. Вы легко можете это проверить.

А ещё — и мы очень этим гордимся — наши клиенты и партнёры правда довольны нашей работой 

Ольга

Долго искала риэлторов, но не могла довериться первым встречным. Тем более долгое время проживала в другом регионе. Так вот, решила проконсультироваться у риэлторов по прежнему месту жительства, кого бы они могли порекомендовать. Мне сразу дали контакты Сергея Ивановича, поручившись за его порядочность. На всех этапах продажи квартиры в Городском Риэлтерском Центре проявили внимательность, компетентность и доброжелательность. Учли все мои пожелания. Сделка проведена была быстро, без шероховатостей и каких-либо неприятностей. А главное — безопасно!

Александр

Общался с директором и юристом. Только положительные впечатления. Действительно профессиональный подход к делу и внимательное отношение к клиенту, которого буквально «за ручку» ведут по всей сделке.
Рекомендовал своим друзьям и знакомым.
Коллективу агентства и Сергею Ивановичу успехов!

Ольга и Андрей

Покупали квартиру с помощью агентства. Было предложено достаточно вариантов для выбора. Благодаря Сергею Ивановичу, купили и оформили быстро. За это время сложились добрые отношения с ним лично и с коллективом.Вот что значит-люди на своем месте! Если еще возникнет необходимость покупки,продажи жилья,обращаться будем только к ним. Молодцы! И спасибо вам за все!
295-09-07

Сравнить предложения