fbpx
Расширенный поиск
Больше поисковых параметров
мы нашли 0 результатов
Ваши результаты поиска

Как оформить продажу новостройки?

Мы знаем ответ. И готовы поделиться.

Ежемесячно мы проводим бесплатные семинары по продаже квартир в новостройках. Успейте записаться и получить ответы на все вопросы о продаже квартиры!

2018/06/23 12:00:00

осталось до ближайшего семинара

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

Мы можем ответить на любой! Выберите самое интересное из списка ниже, кликните на вопрос и увидите подробную информацию.

Когда можно продавать квартиру, купленную по ДДУ?

Продать можно в двух случаях: ДО подписания акта приемки квартиры по договору уступки прав требования или ПОСЛЕ оформления права собственности по договору купли-продажи. Будьте осторожны: после подписания акта приемки оформление права собственности может занять несколько месяцев – и в этот период никаких действий с правами на квартиру предпринимать будет нельзя.

Что такое договор уступки прав требования?

Когда вы покупаете квартиру по ДДУ, вы фактически получаете не саму квартиру (ее еще не существует), а право потребовать эту квартиру у застройщика, когда дом будет достроен. Соответственно, и продать кому-то вы можете именно право требования. После регистрации такого договора все права и обязанности по ДДУ переходят вашему покупателю.

Квартира куплена в ипотеку. Можно ли её продать?

Можно. Если ваш покупатель тоже с ипотекой – проще всего будет провести всю сделку внутри одного банка, который выдавал кредит вам. Если покупатель с наличными – он может передать вам сумму остатка долга по ипотеке задатком. Вы погасите этим задатком свой кредит, банк снимет обременение – и можно будет спокойно уступать право требования в общем порядке.

Есть непогашенная часть рассрочки по ДДУ. Как продать квартиру?

В зависимости от правил застройщика и договоренностей между вами и покупателем есть два варианта. Первый вариант – уступка прав требований и обязательств вместе с долгом по рассрочке. В этом случае покупатель выплачивает вам стоимость квартиры за вычетом суммы долга, и в результате сделки обязанность гашения рассрочки переходит на него. Второй вариант (если застройщик не согласен переводить долги на нового дольщика и требует полного гашения) – покупатель отдает вам задаток на сумму долга, вы его вносите застройщику и идете на сделку по уступке.

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Оригинал договора долевого участия, страховой полис (если при покупке он оформлялся), справка о наличии или отсутствии задолженности от застройщика, разрешение застройщика на проведение сделки по уступке. Последние два документа могут быть объединены – это зависит от правил застройщика. Также нужны квитанции об оплате госпошлин, паспорта и (в зависимости от ситуации) согласие супруга/-и, доверенности и т.п.

У меня ДДУ на несколько объектов. Можно продать только один?

Можно. В этом случае договор уступки будет готовиться на определенный объект из списка, а покупателю вы будете передавать заверенную копию изначального ДДУ.

Как рассчитать налоги при продаже?

Если вы продаете квартиру по уступке, итоговая сумма налога будет определена как 13% от разницы между ценой продажи и изначальной ценой по ДДУ (суммой ваших расходов). Если по договору купли-продажи после ввода дома в эксплуатацию – расходами может быть не только сумма по ДДУ, но и стоимость ремонтных работ в квартире, подтвержденных платежными документами.

Квартира куплена в браке. Нужно ли согласие супруга на продажу?

Нужно. Для подписания ДДУ вам уже требовалось согласие супруга на покупку. И с продажей будет то же самое.

Квартира куплена не по ДДУ, а по инвестконтракту/договору займа/ЖСК/другое. Как её продать?

При любой форме договора, кроме договора долевого участия и договора купли-продажи, процедура продажи задается самим договором и – в случае ЖСК – уставом кооператива. Сама схема продажи будет напоминать уступку прав требования за тем исключением, что ваш договор не будет проходить регистрацию в Росреестре, а страхового полиса и квитанции об оплате госпошлины не будет в списке документов. На будущее мы настоятельно рекомендуем выбирать объекты с менее экзотическими юридическими схемами.

И ЭТО НЕ ВСЁ!

Мы можем ответить на любой вопрос, связанный с покупкой или продажей недвижимости. Мы знаем, что делать с покупателем, у которого есть ипотека (обычная или военная), сертификаты или материнский капитал — и что делать, если материнский капитал был у вас при покупке, и теперь дети тоже собственники квартиры. И конечно, все, что связано с наследством, дарением, режимами собственности у супругов и многим другим.

Не стесняйтесь — приходите к нам на консультацию!

Записаться на консультацию

Надеемся, наш список вопросов и ответов был для вас полезен А сейчас мы предлагаем проверить, готовы ли вы к сделке по продаже квартиры!

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ
ГОТОВЫ ЛИ ВЫ К ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

Какой документ необязателен при продаже квартиры по договору уступки?

Как подготовиться к продаже новостройки действительно хорошо?

Ответ очевиден — прийти к нам.

БЕСПЛАТНЫЙ СЕМИНАР
КАК ПРОДАТЬ НОВОСТРОЙКУ

2018/06/23 12:00:00

осталось до ближайшего семинара. Успейте записаться!

Не успеваете на семинар или понимаете, что ваш вопрос требует детальной консультации с учетом всех индивидуальных нюансов? Не беда! Ежемесячно мы проводим 8 бесплатных консультаций. Отправьте нам заявку или позвоните на номер 295-09-07 и назовите промо-код «ЛИКБЕЗ» — и ближайшее время для индивидуальной консультации станет вашим!

НЕМНОГО О НАС

0
покупателей
позвонили нам в прошлом месяце
0
квартиры
продано нами в 2017
0
дней
наш средний срок продажи
0
руб.
получили наши клиенты в 2017

Мы называемся «Городской Риэлторский Центр». Работаем с 2012 года, за это время успели продать больше тысячи квартир, приватизировать около 150, оказать юридических услуг — честно, вот это уже сложно посчитать.

Мы знаем все о местных новостройках и продаем без комиссии только самые надежные. Знаем настолько хорошо, что за 5 лет работы отдела новостроек ни один из наших клиентов не пополнил ряды «обманутых дольщиков».

Малоэтажку (и поселки, и индивидуальные стройки) мы тоже понимаем хорошо. Собственно, мы привыкли подробно изучать все вопросы, за решение которых получаем деньги.

Нашей аналитикой пользуются банки и застройщики, наши комментарии регулярно публикую СМИ. Вы легко можете это проверить.

А ещё — и мы очень этим гордимся — наши клиенты и партнёры правда довольны нашей работой 

Ольга

Долго искала риэлторов, но не могла довериться первым встречным. Тем более долгое время проживала в другом регионе. Так вот, решила проконсультироваться у риэлторов по прежнему месту жительства, кого бы они могли порекомендовать. Мне сразу дали контакты Сергея Ивановича, поручившись за его порядочность. На всех этапах продажи квартиры в Городском Риэлтерском Центре проявили внимательность, компетентность и доброжелательность. Учли все мои пожелания. Сделка проведена была быстро, без шероховатостей и каких-либо неприятностей. А главное — безопасно!

Александр

Общался с директором и юристом. Только положительные впечатления. Действительно профессиональный подход к делу и внимательное отношение к клиенту, которого буквально «за ручку» ведут по всей сделке.
Рекомендовал своим друзьям и знакомым.
Коллективу агентства и Сергею Ивановичу успехов!

Ольга и Андрей

Покупали квартиру с помощью агентства. Было предложено достаточно вариантов для выбора. Благодаря Сергею Ивановичу, купили и оформили быстро. За это время сложились добрые отношения с ним лично и с коллективом.Вот что значит-люди на своем месте! Если еще возникнет необходимость покупки,продажи жилья,обращаться будем только к ним. Молодцы! И спасибо вам за все!
295-09-07

Сравнить предложения