Немного статистики:
Во Владивостоке в аренду сдается больше 20 тысяч квартир.
2/3 сдаваемых квартир – это квартиры площадью до 40 кв.м.
Средняя площадь всех сдаваемых в аренду квартир– 36,4 кв.м.
Средняя ставка аренды – 23 тыс. рублей.
Средняя арендная ставка составляет 79% от платежа по ипотечному кредиту.
Всегда много споров о том, что выгоднее – снимать квартиру или купить в ипотеку. И ни разу еще простая математика не смогла убедить ни сторонников свободы (аренды), ни поклонников частной собственности на недвижимость. Правда, как обычно, у каждого своя, и связана она не столько с математической выгодой, сколько с образом жизни и шкалой ценностей.
Но сейчас речь не об этом. Ценности могут меняться, а вот против закономерностей не попрешь, они всегда одинаковые. А именно, вот такие:
Каждый раз, когда платеж по аренде за среднюю квартиру приближается к среднему платежу по ипотеке за такую же квартиру с минимальным первоначальным взносом, наблюдается плавный переток из арендаторов в покупатели квартир по ипотеке. Начинает это активизироваться, когда арендный платеж составляет примерно 70% от ипотечного. Такое было в 2006-2007 гг., начиналось в 2013-2014. И вот сейчас эта тенденция проявляется снова.
Дальше, по мере сокращения разницы, количество «перебежчиков» увеличивается очень заметно. И хотя арендные ставки не растут, но текущие ипотечные ставки, пожалуй, самые низкие за всю историю.
Ну а при разнице между арендными и ипотечными платежами всего в 10% может начаться очередной виток цен.
Так что если вы пока снимаете, но в самых сокровенных снах видите покупку квартиры во Владивостоке — самый подходящий момент как раз наступил.
P.S. Понятно, что ставка в 10% в России не идет ни в какое сравнение со ставками в 6%, 4%, 2,5% у «капиталистов». Возможно, к таким ставкам тоже придём. Но не завтра.
