Казалось бы, все просто: продал квартиру – получил вычет на всю сумму – получил деньги. PROFIT!!! Но есть нюанс .
Если вы не налоговый резидент России, с продажи любой недвижимости положено платить налог 30%. Да, вот прямо со всей суммы продажи. То есть продал за 4,5 миллиона – заплатил полтора и спи спокойно. А налоговым резидентом вы перестаете быть, как только провели за пределами страны более полугода. И не положено этому экономическому изменнику никаких вычетов.
Есть, конечно, и смягчающие обстоятельства: вдруг вы были в стране, у которой есть особенные соглашения с РФ. Тогда все будет не так страшно. Есть даже мнение, что через суд можно оспорить такой налог. Но это пока слабо подтверждается практикой.
Генеральная линия предельно проста: либо вы платите 30%, либо в один прекрасный день в аэропорту на паспортном контроле узнаете, что никуда не уедете, пока не заплатите налог + пени + штраф.
Поэтому, мобильные наши товарищи, самый верный способ один. Раз в полгода пересекайте границу России. Для поддержки статуса резидента необязательно проводить в стране много времени: можно просто «зачекиниться» и ехать обратно.
P.S. А что делать, если статус резидента уже потерян, а недвижимость продать надо? Записаться к нам на приватную консультацию, что же еще. Телефон 8 (423) 295-09-07.
