Как оформить покупку квартиры?
Мы знаем ответ. И готовы поделиться.
Ежемесячно мы проводим бесплатные семинары для покупателей квартир. Успейте записаться и получить ответы на все вопросы о покупке квартиры!
осталось до ближайшего семинара
Мы можем ответить на любой! Выберите самое интересное из списка ниже, кликните на вопрос и увидите подробную информацию.
Какие документы должен предоставить продавец?
Для начала – показать свой паспорт и свежую выписку ЕГРН (надо убедиться, что перед вами собственник и квартира именно его и не в обременении). А дальше – в зависимости от целей и задач. Ну и на сделку нужна будет поквартирная карточка. Если покупаете с ипотекой – то документы на квартиру надо будет предоставить и в банк и оценщикам. Это – необходимый минимум.
Как проверить юридическую чистоту?
Здесь уже не обойтись минимумом документов. Во-первых – надо самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, во-вторых – проверить все правоустанавливающие документы (желательно – до первичной приватизации). Смотрим на сроки и основания для переходов прав. Также надо изучить историю всех, кто регистрировался в этой квартире. И уже на основании всех этих данных делать выводы и при наличии сомнений – проводить углубленную проверку.
Как оформить предварительный договор?
В предварительном договоре должно быть написано все, до чего вы с продавцом договорились. Его должны подписать все собственники этой квартиры. Не обязательно на этом этапе проверять всех зарегистрированных в квартире и требовать всех согласий. Достаточно прописать ответственность продавца за не предоставление необходимого пакета документов к сделке.
О чем договариваться с продавцом?
Обо всем. Мелочей нет. Важные пункты: цена, сроки выхода на сделку и сроки передачи квартиры. Также необходимо понимать, кто будет присутствовать на сделке – собственники или доверенные лица. Если покупаете с ипотечным кредитом – то получите обещание продавца предоставить все документы для банка. Ну и главное – полностью согласуйте всю систему расчетов. Сделки разваливаются по всяким пустякам, а деньги должны быть защищены.
Что делать с прописанными в квартире после сделки?
Во-первых, сразу задать вопрос – а как так получилось? И дальше смотреть – кто и года был зарегистрирован. В большинстве случаев можно выписать бывших собственников, членов их семьи и знакомых (правда, только через решение суда). Но иногда это сделать невозможно. Например, не получится выписать тех, кто был прописан на момент приватизации, или был осужден, или находился под опекой и т.д. Это надо проверять сразу.
Что такое «безопасные расчеты»?
Сейчас уже никто не передает деньги на квартире или в подворотне. Расчеты – только в банке. Есть ячейки, аккредитивы, банковские системы безопасных расчетов и т.д. Главное, чтобы вся схема расчетов строилась по одному принципу: и покупатель и продавец должны быть защищены в случае, если сделка не состоится. Продавец – уверен, что получит все деньги по результату, а покупатель – что отдав деньги, гарантированно получит право собственности.
Как получить налоговый вычет?
После покупки квартиры каждому покупателю предоставляется вычет в размере 13% от суммы не более 2 млн. рублей. Но это не значит, что государство после покупки вам выплатит 260 тысяч. Во-первых, все зависит от стоимости квартиры и количества покупателей, во-вторых, это «вычет», поэтому налоги надо сначала заплатить, а во-вторых, обычно его получают раз в год по окончанию декларационной кампании. Как всегда – есть варианты. Поэтому планируя получать вычет надо сразу правильно планировать сделку.
Можно ли купить, если у продавца не выплачена ипотека?
Можно. Если у вас ипотека того же банка, что и у него – большинство банков помогут решить эту проблему. Если покупаете без ипотеки – передаете сумму остатка по ипотеке продавцу задатком, банк снимает обременение – и идете спокойно на сделку. Надо только аккуратно все спланировать и оформить, чтобы продавец фактически погасил кредит и потом не отказался от сделки.
Ну а если у вас ипотека другого банка, то такую квартиру можно купить только тогда, когда ваш первоначальный взнос больше суммы остатка по ипотеке продавца.
И ЭТО НЕ ВСЁ!
Мы можем ответить на любой вопрос, связанный с покупкой или продажей недвижимости. Мы знаем, зачем нужны нотариусы, можно ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как купить квартиру с несовершеннолетним собственником и что написать в договоре купли-продажи… И конечно, все, что связано с наследством, дарением, правами несовершеннолетних, режимами собственности у супругов, маткапиталом и многим другим.
Не стесняйтесь — приходите к нам на консультацию!
Надеемся, наш список вопросов и ответов был для вас полезен А сейчас мы предлагаем проверить, готовы ли вы к сделке по покупке квартиры!
ПРОЙДИТЕ ТЕСТ
ГОТОВЫ ЛИ ВЫ К ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Чем отличается аванс от задатка
Как подготовиться к продаже квартиры действительно хорошо?
Ответ очевиден — прийти к нам.
БЕСПЛАТНЫЙ СЕМИНАР
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ
осталось до ближайшего семинара. Успейте записаться!
Не успеваете на семинар или понимаете, что ваш вопрос требует детальной консультации с учетом всех индивидуальных нюансов? Не беда! Ежемесячно мы проводим 8 бесплатных консультаций. Отправьте нам заявку или позвоните на номер 295-09-07 и назовите промо-код «ЛИКБЕЗ» — и ближайшее время для индивидуальной консультации станет вашим!
НЕМНОГО О НАС
Мы называемся «Городской Риэлторский Центр». Работаем с 2012 года, за это время успели продать больше тысячи квартир, приватизировать около 150, оказать юридических услуг — честно, вот это уже сложно посчитать.
Мы знаем все о местных новостройках и продаем без комиссии только самые надежные. Знаем настолько хорошо, что за 5 лет работы отдела новостроек ни один из наших клиентов не пополнил ряды «обманутых дольщиков».
Малоэтажку (и поселки, и индивидуальные стройки) мы тоже понимаем хорошо. Собственно, мы привыкли подробно изучать все вопросы, за решение которых получаем деньги.
Нашей аналитикой пользуются банки и застройщики, наши комментарии регулярно публикую СМИ. Вы легко можете это проверить.
А ещё — и мы очень этим гордимся — наши клиенты и партнёры правда довольны нашей работой